Planejamento sucessório imobiliário em 2026:
Proteja seus imóveis e reduza impostos com a Reforma Tributária
3/19/20252 min ler
O planejamento sucessório é essencial para proteger o patrimônio e garantir que bens, especialmente imóveis, sejam transmitidos de forma eficiente e segura. Com a Reforma Tributária de 2026, a atenção ao planejamento imobiliário se tornou ainda mais crítica.
As mudanças trazem ITCMD progressivo, cálculo do imposto pelo valor de mercado e regras mais rigorosas, tornando a sucessão de imóveis potencialmente mais cara e burocrática.
O que é o planejamento sucessório imobiliário?
O planejamento sucessório imobiliário é a organização legal e patrimonial da transmissão de imóveis, feita ainda em vida, para reduzir custos, evitar conflitos familiares e proteger o patrimônio.
Ao contrário do inventário tradicional, que ocorre apenas após o falecimento, o planejamento permite que você:
Estruture a sucessão de casas, apartamentos e terrenos
Reduza impostos sobre herança e doação
Proteja o patrimônio de conflitos ou dilapidação
Garanta maior segurança jurídica e financeira para a família
Por que a Reforma Tributária de 2026 torna o planejamento imobiliário urgente?
A Reforma trouxe mudanças que impactam diretamente o ITCMD sobre imóveis:
ITCMD progressivo
Os estados passam a aplicar alíquotas progressivas, ou seja:
Imóveis de maior valor terão mais imposto
A progressividade aumenta especialmente para imóveis em regiões valorizadas ou grandes cidades
Famílias e investidores precisam planejar para não perder patrimônio
Base de cálculo pelo valor de mercado
O ITCMD deixará de ser calculado apenas pelo valor venal e passará a usar valores de mercado atualizados.
Isso significa que:
Imóveis que se valorizaram nos últimos anos terão imposto mais alto
Doações ou heranças de terrenos, apartamentos e casas serão mais tributadas
É necessário planejamento para antecipar e reduzir custos
Fiscalização mais rigorosa
Com a Reforma, os estados terão maior controle sobre transmissões imobiliárias, aumentando a importância de:
Documentação correta
Planejamento estratégico
Estrutura legal adequada
Quem mais é impactado pelo ITCMD sobre imóveis?
Proprietários de imóveis urbanos e rurais
Famílias com casas, apartamentos, terrenos ou imóveis comerciais
Empresários com patrimônio imobiliário
Investidores que planejam doar ou transmitir imóveis
Herdeiros que receberão propriedades de alto valor
Mesmo imóveis de médio porte podem gerar carga tributária relevante dependendo da progressividade estadual.
Estratégias legais para proteger imóveis e reduzir impostos
O planejamento sucessório imobiliário oferece soluções seguras, como:
Doação em vida com reserva de usufruto: o proprietário mantém o uso do imóvel enquanto transfere a titularidade
Holding familiar: organiza a posse de imóveis e facilita sucessão, reduzindo impostos
Planejamento da partilha e do momento da doação: distribui imóveis de forma estratégica para reduzir progressividade do ITCMD
Essas estratégias permitem antecipar decisões, reduzir impostos e proteger o patrimônio, sem descumprir a lei.
Por que agir agora é essencial
Com a Reforma Tributária de 2026:
O ITCMD sobre imóveis será mais pesado
A base de cálculo será pelo valor de mercado, e não mais defasada
Esperar pode significar mais impostos, inventários demorados e conflitos familiares
Antecipar o planejamento sucessório imobiliário garante:
✔ Proteção do patrimônio familiar
✔ Redução de impostos de forma legal
✔ Continuidade de investimentos e imóveis
✔ Segurança jurídica para toda a família
Proteja seus imóveis e sua família
O planejamento sucessório não é apenas sobre herança, mas sobre proteger e organizar o patrimônio imobiliário.
Com estratégias corretas, você consegue garantir que seus imóveis permaneçam na família, reduzir impostos e evitar conflitos futuros.
Quer saber como a Reforma Tributária de 2026 impacta seus imóveis e como proteger seu patrimônio?
Nossa equipe é especialista em planejamento sucessório e imobiliário, ajudando famílias e investidores a planejar com segurança e eficiência.